La inscripción registral de la compraventa de porciones de bienes inmuebles no independizados y su seguridad jurídica en Cerro de Pasco, 2025

Abstract

La presente investigación tiene como propósito analizar de qué manera la inscripción registral de la compraventa de porciones de bienes inmuebles no independizados incide en la seguridad jurídica en la ciudad de Cerro de Pasco, durante el año 2025. La problemática abordada surge a partir de la inexistencia de una regulación específica y uniforme que permita la adecuada inscripción registral de dichas porciones, lo cual genera incertidumbre respecto a la identificación, delimitación y oponibilidad de los derechos de propiedad frente a terceros, afectando el tráfico jurídico inmobiliario. El objetivo general de la investigación fue analizar la incidencia de la inscripción registral de la compraventa de porciones de bienes inmuebles no independizados en la seguridad jurídica, identificando los principales desafíos normativos y procedimentales existentes, así como las manifestaciones de inseguridad jurídica que se presentan en este tipo de transacciones. Como hipótesis general se sostuvo que la inscripción registral de la compraventa de porciones de bienes inmuebles no independizados presenta limitaciones normativas y procedimentales que inciden negativamente en la seguridad jurídica de los adquirentes en Cerro de Pasco. La investigación se desarrolló bajo un enfoque cualitativo, con un nivel descriptivo–interpretativo y un diseño jurídico–dogmático. Se empleó el método hermenéutico, el cual permitió interpretar de manera sistemática el contenido y alcance de las normas jurídicas, la doctrina especializada y la jurisprudencia vinculada al Derecho Registral y a la protección del derecho de propiedad. Como técnica principal de recolección de datos se utilizó el análisis documental, complementado con entrevistas a especialistas en Derecho Registral y Derechos Reales, lo que permitió obtener una comprensión integral de la problemática estudiada. Los resultados evidencian que la falta de una regulación específica para la inscripción registral de la compraventa de porciones de bienes inmuebles no independizados genera vacíos legales, criterios registrales disímiles y reiteradas observaciones registrales, lo que incrementa el riesgo de conflictos jurídicos como la doble venta, disputas entre copropietarios y la imposibilidad de oponer derechos frente a terceros. Asimismo, se constató que esta situación debilita la confianza de los ciudadanos en el sistema registral y afecta directamente la seguridad jurídica de los adquirentes. Se concluye que resulta necesario fortalecer el marco normativo y procedimental en materia registral, incorporando disposiciones específicas que regulen la inscripción de la compraventa de porciones de bienes inmuebles no independizados, promoviendo la independización previa o simultánea a la inscripción del acto jurídico, así como reforzando el rol preventivo de la asesoría legal y notarial, con la finalidad de garantizar la protección efectiva del derecho de propiedad y la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.